Внесение изменений в правила землепользования и застройки для возможности создания реабилитационного центра по оказанию медицинских услуг в условиях стационара

Наш клиент приобрел объект – здание боулинг-центра. Затем он понял, что бизнес убыточен, и решил перепрофилировать здание в реабилитационный центр для оказания медицинских услуг в стационарных условиях. Прежде чем начать разработку проектной документации клиент посчитал необходимым провести юридический аудит возможности реконструкции здания для размещения реабилитационного центра.

Юристы компании проанализировали градостроительную документацию и выявили возможные риски реализации проекта без изменения градостроительных регламентов (в том числе риск отказа в выдаче разрешения на реконструкцию и/или разрешения на ввод объект в эксплуатацию). Одним из несоответствий требованиям градостроительной документации было то, что действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предусматривали для земельного участка под объектом вид разрешенного использования для амбулаторной, но не стационарной медицинской помощи.

Клиенту был представлен план по внесению изменений в ПЗЗ для актуализации градостроительных регламентов. Он согласился с необходимостью реализации представленного плана.

В результате проведенных в соответствии с планом мероприятий были внесены изменения в ПЗЗ, позволяющие не только оказывать медицинские услуги в стационарных условиях, но и существенно изменить технико-экономические параметры проектируемого реабилитационного центра.

Другие проекты

Наш клиент (истец по делу) обратился с требованием взыскать сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования обосновывались тем, что ответчик получал арендную плату по недействительному договору.

Общество приобрело восемь объектов недвижимого имущества, один из которых предназначен для оказания социальных услуг гражданам. Alta Via осуществила комплексное юридическое сопровождение сделки по приобретению клиентом комплекса объектов недвижимости.

У собственника здания возникла необходимость увеличить площадь арендуемого земельного участка. Изначально в аренду был предоставлен земельный участок в габаритах здания – медицинского центра. Были организованы публичные слушания, разработан проект межевания квартала, предусматривающий достаточную для эксплуатации здания площадь земельного участка, также были проведены кадастровые работы и составлен межевой план, смежный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Но Росреестр отказал в регистрации договора аренды нового (смежного) земельного участка со ссылкой на необходимость проведения торгов...