Главная > Архив материаловАрхив материалов > Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды

Архив материалов 08.08.2021

На практике расторжение договора аренды может быть не таким простым, как кажется на первый взгляд. При заключении соглашения стороны обычно не уделяют должного внимания условиям о досрочном прекращении обязательств по договору в одностороннем порядке, поэтому в дальнейшем сталкиваются с рядом проблем, некоторые из которых возможно решить только путем обращения в суд.

Способы прекращения правоотношений по договору аренды связаны с тем, относится ли такой договор к срочным или бессрочным соглашениям.

Способы прекращения правоотношений по договору аренды
Вид договора
Бессрочный	Срочный
в любое время путем уведомления другой стороны за 3 месяца до такого расторжения, если в договоре не указан иной порядок	по соглашению сторон; в судебном порядке при условии соблюдения претензионного порядка; в одностороннем порядке по основаниям, указанным в договоре.

При несогласии другой стороны с расторжением договора придется обратиться в суд и понести связанные с этим расходы. Также нужно соблюсти порядок расторжения договора аренды в зависимости от того, имело ли место нарушение обязательств Арендатора или Арендодателя.

Порядок расторжения соглашения при отсутствии иных условий в договоре
Стороны не нарушили свои обязательства по договору	Имело место нарушение обязательств по договору
Направить предложение о добровольном расторжении договора по соглашению сторон; В случае неполучения обратной связи или отрицательного ответа в течение срока, указанного в письме о расторжении, а при отсутствии такого срока — в тридцатидневный срок, обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Соглашение будет расторгнуто с момента вступления в силу решения суда	Нужно письменно предупредить такую сторону договора и предложить устранить нарушение в разумный срок. В случае неполучения обратной связи или предоставления отрицательного ответа в течение срока, указанного в предложении, а при отсутствии такого срока — в тридцатидневный срок, обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Соглашение будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда

Следует обратить внимание при расторжении соглашения в связи с нарушением арендатора обязательств по оплате на следующее:

— при погашении арендатором возникшей задолженности по договору аренды арендодатель имеет право в разумный срок предъявить иск о расторжении договора;

— не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента погашения арендатором возникшей задолженности лишает арендодателя права на расторжение договора.

Кроме того, нужно помнить, что в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации к существенным изменениям обстоятельств, на которые можно сослаться при расторжении договора аренды, не относится следующее:

инфляционные процессы, так как стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки;
финансовый кризис, так как является объективным обстоятельством и в условиях кризиса оказываются все хозяйствующие субъекты.

Таким образом, при ухудшении положения одной из сторон договора аренды проблематично доказать его существенность и по этой причине расторгнуть договор. В том случае, когда в неблагоприятном положении оказалось большинство участников правоотношений, суды не принимают это в качестве основания для расторжения договора.

Последствия covid-19 в виде неблагоприятной эпидемиологической обстановки в стране, ограничительных мер, режим самоизоляции и т.д. могут быть отнесены к существенным изменениям обстоятельств и признаны основаниями для расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Исходя из выводов, содержащихся в судебных решениях по данному вопросу, связанному с covid-19, основанием для расторжения договора аренды, может выступать отнесение деятельности арендатора к наиболее пострадавшим отраслям. Но если такой договор был заключен после введения ограничительных мер, суд может не признать это основанием для расторжения.

Односторонний отказ от договора может быть

указан в условиях договора,
не связан с нарушением обязательств,
обусловлен обязанностью выплатить определенную денежную сумму.

Формулировка условия может быть указана следующим образом:

Независимо от причин Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке одной из Сторон после письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 5 дней до дня расторжения (выбрать нужное)

Стороны не считают односторонний отказ от договора основанием для взыскания с отказавшейся Стороны возникших в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды у другой Стороны договора.
При одностороннем отказе Стороны от договора аренды, такая Сторона обязуется уплатить другой Стороне на основании её письменного требования денежную сумму, равную 100 000 руб. в течение 5 дней с даты предъявления такого требования.

Итак, участникам гражданских правоотношений важно указывать в соглашении порядок расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке. Это оградит стороны соглашения от дополнительных затрат и иных неблагоприятных последствий.