Проблема
Клиент Компании осуществил перепланировку в нежилом здании, принадлежащем ему на праве собственности. Ввиду того, что встала необходимость отображения результатов перепланировки в сведениях ЕГРН, им был поставлен вопрос об узаконивании перепланировки. По причине того, что количество решений уполномоченных органов по данному вопросы велико, а все эти решения противоречат друг другу, Клиент посчитал необходимым попросить юристов подготовить подробную дорожную карту по возможным действиям.
Решение
Юристы компании, изучив нормы законодательства на федеральном и региональном уровне, подготовили план, по которому перепланировка могла быть узаконена. В рамках выполнения задачи юристы анализировали проведенные работы на объекте, так как очень важно отличить их от иных строительных работ (например, по реконструкции); взаимодействовали с кадастровыми инженерами (в том числе был подготовлен поэтажный план здания в красных линиях); налаживали контакт с государственными органами в целях получения полных консультаций по возможности достижения желаемой цели. Разработанная дорожная карта легла в основу последующих действий по узакониванию перепланировки и успешно реализуется в настоящее время.
Особенность
- наличие спорных вопросов в нормативном регулировании и на практике (в том числе, вопроса с необходимостью получения заключения по соотнесению проектных и фактических работ именно от государственного органа);
- необходимость детального изучения Административных регламентов в связи с наличием обширных оснований для отказа в согласовании проводимых работ;
- необходимость взаимодействия с большим количеством исполнительных органов сразу (Администрацией, Росреестром, органами строительного надзора).