Проблема

Клиент компании длительное время арендовал нежилое помещение в торговом центре. В период пандемии в виду введенных на территории страны ограничений посещаемость торговых центров резко сократилась, что несомненно повлекло убытки для предпринимателей – представителей розничной торговли. Наш клиент попал в такую же ситуацию. Когда в один из месяцев арендатор допустил просрочку внесения арендной платы, арендодатель незамедлительно заявил об одностороннем отказе от договора. Однако отказавшись от договора арендодатель не только удерживал у себя всю сумму страхового депозита, внесенного арендатором, но и оборудование и иные вещи контрагента. Столкнувшись с недобросовестным поведением собственника торгового центра, арендатор обратился за правовой помощью в нашу компанию.

Решение

Юристы провели анализ заключенного клиентом договора аренды и выявили ряд нарушений договоренностей сторон, допущенных арендодателем. Арендатором действительно была допущена просрочка внесения арендной платы, которая в соответствии с договором позволяла арендодателю отказаться от договора. Однако сумма просроченного платежа и неустойки, начисленной до момента отказа от договора, была намного меньше, чем страховой депозит, внесенный арендатором. Страховой депозит полностью покрыл финансовые обязательства арендатора перед арендодателем, более того у арендодателя оставалась часть денежных средств, подлежащих возврату арендатору. Однако денежные средства были удержаны арендодателем вместе с оборудованием и вещами арендатора, находящимися на арендуемой торговой площади. Для пресечения недобросовестного поведения арендодателя юристы подготовили досудебную претензию с требованием арендатора вернуть сумму неосновательного обогащения и оборудования. К претензии был приложен подробный расчет суммы, сохранившейся у арендодателя неправомерно после покрытия образовавшейся за арендатором задолженности. Благодаря мотивированной претензии арендатору удалось получить денежные средства, оборудование и вещи, неправомерно удерживаемыми арендодателем. В случае неправомерного удержания денежных средств арендодателем у нашего клиента было также право потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Юристы нашей компании помогли клиенту защитить свои права на стадии досудебного урегулирования споров, что позволило оптимизировать его временные и финансовые потери.

Особенность

  • недобросовестное поведение контрагента.