Проблема
Клиент компании, являющийся собственником земельных участков, был заинтересован во внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки одного из муниципальных округов в Северо-Западном Федеральном округе. Для подготовки предложений о соответствующих изменениях клиенту было необходимо привлечь специализированную организацию, осуществляющую проектные работы.
Решение
На начальном этапе юристы нашей компании:
- получили коммерческие предложения от нескольких специализированных организаций;
- провели анализ благонадежности потенциальных контрагентов;
- согласовали с клиентом заключение договора с определенной проектной организации.
Далее юристы подготовили договор на разработку проекта изменений в градостроительные документы, а также техническое задание с учетом потребностей клиента. В виду того, что внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки осуществляется в установленном законом порядке с рядом особенностей, в указанном договоре юристы прямо определили круг обязанностей проектировщика. Так, поскольку внесение изменений в градостроительные документы требует прохождения особой процедуры, на проектирующую организацию была возложена обязанность по:
- согласованию документации в уполномоченных органах;
- сопровождению вопроса на всех процедурных стадиях, включая стадию утверждения документации и стадию внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах населенного пункта и новых территориальных зонах.
С целью обеспечения исполнения обязательств проектирующей организацией был разработан соответствующий график платежей, предусматривающий выплату платежа за фактически выполненные работы (этапы работ) по техническому заданию.
В рамках подготовленного нашими юристами договора проектирующая организация оказала клиенту комплексное сопровождение по вопросу от стадии подготовки проектов до внесения сведений в ЕГРН согласно измененным градостроительным документам.
Особенность
- учет интересов обеих сторон договора;
- необходимость комплексного сопровождения по вопросу;
- обеспечения заинтересованности проектировщика в решении вопроса.