Проблема

При аренде нежилых помещений стороны включают в договор условия, которые при наступлении определенных событий могут стать обременительными для одной из сторон. Клиент компании на основании долгосрочной аренды пользовался нежилым помещениями в качестве офиса. В связи со стратегическими изменениями в компании, арендатор планировал прекратить арендные отношения, однако это оказалось непросто.

Решение

В договоре аренды сторонами было предусмотрено условие о том, что при отказе арендатором от договора аренды, за арендодателем сохранялся обеспечительный платеж в размере двукратной арендной платы. При этом, уведомить арендодателя арендатор должен был не менее чем за два месяца. Такие условия отказа от договора аренды были обременительными для клиента компании, в связи с чем он обратился за правовой помощью к нашим юристам. В ходе проведения анализа договора аренды было установлено, что избежать исполнения указанных обязательных условий при одностороннем отказе от договора, арендатору не удастся. Арендатор был поставлен в условия, в которых не только терял двойной размер обеспечительного платежа, но и должен был уплачивать двухмесячную арендную плату, хотя не нуждался в арендуемых помещениях. Единственным действенным способом прекращения арендных отношений юристы видели направление предложения о расторжении договора по соглашению сторон с выплатой арендодателю арендной платы за один месяц. При этом, обеспечительный платеж подлежал возврату арендатору. В качестве доводов в пользу расторжения договора соглашением сторон юристы привели, помимо прочего, сложившуюся эпидемиологическую ситуацию в мире и ее влияние на деятельность арендатора.

В результате переговоров сторонам удалось достичь согласия и договор аренды, заключенный на срок более года, был расторгнут по соглашению сторон. Юристами компании было подготовлено соглашение о расторжении, по которому арендодатель получил арендную плату за текущий месяц аренды, а арендатор получил обратно обеспечительный платеж. Иногда своевременное ведение переговоров позволяет сторонам достичь согласия и обеспечить баланс интересов каждой стороны сделки.

Особенность

  • наличие у арендатора неисполненных договорных обязательств;
  • риск отклонения арендодателем предложения арендатора;
  • отсутствие иных способов выгодного прекращения аренды.