Проблема

Юристы помогли Клиенту заключить договор аренды с Администрацией на земельный участок для личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ). Спустя время после оформления и регистрации договора аренды, Клиент решил, что этот участок лучше приобрести в собственность.

Решение

Юристы компании изучили нормы законодательства, а также судебную практику в целях поиска способов выкупа земельного участка, уже принадлежавшего Клиенту на праве аренды. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без проведения торгов. Законодательство допускает выкуп арендуемого участка для ЛПХ только в случае нахождения на нем зданий, сооружений, собственником которых (или помещений в них) являетесь арендатор. согласно позиции ВС РФ, наличие объекта вспомогательного использования, возведенного на земельном участке, переданном гражданину в аренду для ЛПХ, не может повлечь возникновение права этого гражданина на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность. В ситуации Клиента необходимо расторгать договор аренды и повторно инициировать процедуру предоставления участка, но уже в собственность.

Особенность

  • изучение условий договора аренды на наличие возможности его досрочного расторжения;
  • изучение последствий расторжения договора аренды, способных повлиять на дальнейшее приобретение этого же участка в собственность.