Проблема

Клиент компании был заинтересован в получении в аренду нежилых помещений в здании. Сложность состояла в том, что здание находилось на стадии строительства, а обеспечить получение помещений будущей вещи в аренду нужно было сейчас.

Решение

Юристами компании был подготовлен договор аренды будущих вещей. Поскольку объект недвижимости на момент сделки был не существующим, перед юристами была поставлена задача подготовить договор с индивидуализацией объекта аренды. Перед подготовкой договора был проведен анализ законодательной базы и сложившейся в стране судебной практики аренды будущей вещи. По результатам проведенного анализа юристами был подготовлен договор, в котором были прописаны: ориентировочная площадь помещений, расположение помещений на этаже здания, общее количество помещений в здании, площадь застройки, срок ввода здания в эксплуатацию, адрес и другие характеристики земельного участка, на котором строилось здание. Также в предварительном договоре аренды была зафиксирована ориентировочная арендная плата, с условием о возможной корректировке арендной платы по завершении строительства. Кроме того, в договоре были установлены основания одностороннего отказа от договора арендатором, в том числе в случае уменьшения фактической площади нежилых помещений по сравнению с ориентировочной.

Договор аренды был согласован и подписан сторонами. В настоящее время строительство нежилого здания находится на завершающей стадии. Арендатору предстоит дождаться регистрации права собственности на нежилое здание, после чего заключить основной договор аренды и зарегистрировать его в ЕГРН.

Особенность

  • отсутствие объекта недвижимости;
  • согласование условий, обеспечивающих защиту интересов арендатора