Проблема

В Компанию обратился Клиент, земельный участок которого частично располагался в охранной зоне газопровода, находящегося в собственности ресурсоснабжающей организации. Проблема состояла в том, что часть жилого дома, который был возведен на участке, также попадала в эту зону. Собственник газопровода обратился к Клиенту с требованием убрать часть постройки из охранной зоны или оплатить работы по выносу трубы за границы земельного участка. В связи с тем, что любые из названных работ были невероятно затратны и практически не реализуемы для Клиента, он обратился к Юристам с просьбой разобраться в ситуации и помочь ему определиться в дальнейших шагах.

Решение

Юристы изучили предоставленные Клиентом документы на постройку и земельный участок. Для того, чтобы лучше понимать, на что делают акцент суды при возникновении схожих спорных ситуаций, Юристами также была изучена судебная практика по данному вопросу. В ходе анализа норм и практики юристы установили, что положительный исход для Клиента возможен лишь в случае, если удастся доказать, что здание оказалось на участке в существующих границах раньше, чем была установлена охранная зона. В связи с этим у Клиента была запрошена техническая документация на дом, были направлены запросы в БТИ и Росреестр. Для того, чтобы узнать существующие габариты здания и соотнести их с документами, был заключен договор с кадастровым инженером на составление поэтажного плана дома и ситуационного плана земельного участка. По итогам проведенной работы было установлено, что дом стоит на участке в существующих габаритах с 1986 года и лишь незначительная часть крыльца, возведенного позже, попадает в охранную зону газопровода. Юристы обозначили Клиенту возможные варианты его действий в связи со сложившейся ситуацией, а именно существующую объективную возможность отстоять свои законные права в суде.

Особенность

  • необходимость глубокого погружения в техническую документацию и изучения исторической стороны вопроса;
  • исходно слабая позиция в связи с потенциальным спором с крупной ресурсоснабжающей организацией.