Проблема

Режим особо охраняемой природной территории вводится в отношении конкретной местности и налагает целый ряд ограничений на ее использование. Сама суть такого режима подразумевает осуществление только тех видов деятельности, которые сопутствуют сохранению экосистем, охране природы. Однако совсем ли нельзя строить на земельных участках в составе ООПТ? Или какие-то объекты допустимы к размещению? На эти вопросы отвечали Клиенту юристы нашей компании.

Решение

Юристам на изучение был предоставлен проект застройки земельных участков в составе особо охраняемой природной территории. Согласно данному проекту планировалось строительство апартаментов, детских площадок и диагностического центра. Земельные участки под застройку полностью находились в границах ООПТ регионального значения. После изучения вводных юристы принялись за изучение документов в отношении конкретной ООПТ. Было установлено, что в настоящий момент невозможно размещение желаемых объектов на данной территории. Однако в целом законодатель не запрещает использовать подобные территории под строительство, и оно возможно, но с некоторыми ограничениями. Соответственно, Клиенту было описано два варианта: во-первых, попробовать инициировать изменение границ ООПТ (в части исключения из нее задействованных под проект участков), во-вторых, попытаться внести корректировки в Положение об ООПТ и закрепить в нем необходимые для строительства параметры. Конечно, оба этих варианта возможны только при наличии положительного результата по итогам публичных слушаний и согласия органов власти, но иных путей согласно действующему законодательству нет. Таким образом, Клиент получил ответ на вопрос о том, как сделать строительство возможным.

Особенность

  • сложность и запутанность градостроительного законодательства, наличие противоречий;
  • неоднозначность судебной практики;
  • наличие региональных особенностей.