Проблема
Департамент государственного имущества города Москвы предъявил к клиенту АО «АльтаВиа» иск о взыскании стоимости неосновательного обогащения за пользование участком, на котором располагается здание, одно из помещений которого принадлежит клиенту по праву собственности.
Расчет стоимости неосновательного обогащения ДГИ сделал исходя из площади земельного участка, увеличившейся из-за объединения со смежными участками, не принимая во внимание то, какая площадь участка необходима и достаточна для использования клиентом компании с учетом площади принадлежащего ему помещения.
Участок, пользование которым требовал оплатить ДГИ Москвы был сформирован из нескольких земельных участков, разной площади, которые в свою очередь в разные периоды времени находились в аренде у третьего лица (лица, владеющего большим количеством помещений в зданиях, расположенных на участке), вносившего за использование этим участками арендную плату.
Клиент АО «АльтаВиа» вносил плату за пользование участком (под зданием, участком с площадью меньше в 2 раза чем площадь вновь образованного участка) в предшествующие иску периоды – не в ДГИ Москвы (поскольку не имел прямого договора аренды земельного участка с ДГИ), а по агентскому договору – лицу, у которого в аренде находился земельный участок (третье лицо), а третье лицо – как арендатор земельного участка – платил арендную плату в ДГИ Москвы.
ДГИ Москвы в суде отстаивал позицию, основанную на том, что клиент компании не доплатил за пользование участком, поскольку рассчитывал стоимость пользования исходя из неверной площади земельного участка.
Решение
Юристам АО «АльтаВиа» удалось в суде оспорить доводы ДГИ Москвы и доказать:
а) отсутствие у клиента обязанности платить за большую часть участка, чем необходимо для использования с учетом размеров помещения;
б) отсутствие у ДГИ Москвы права на получение денежных средств за пользование земельным участком в двойном размере (сначала – как арендной платы от третьего лица по договору аренды, а затем от клиента – как неосновательного обогащения);
в) существование как объекта недвижимости одновременно и большого участка, и маленьких участков из которых он образован (ДГИ Москвы участки, входящие в состав большого, были не сняты с кадастрового учета), и в связи с этим – невозможность взыскания с клиента компании «АльтаВиа» неосновательного обогащения за пользование большим участком.
После повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции – решение районного суда первой инстанции было оставлено в силе, ДГИ Москвы отказано во взыскании денежных средств с клиента компании.
Особенность
Сложность дела состояла в том, чтобы донести до судей – в какие периоды времени и кто платил за земельные участки с 2003 года, позднее вошедшие в состав большого, подтвердить отсутствие задолженности перед ДГИ Москвы по таким участкам, а также доказать, что ДГИ Москвы не имеет права на получение неосновательного обогащения за использование большого участка.
Несмотря на нежелание судей вникать в фактические обстоятельства дела, исследовать объемную доказательную базу, собранную юристами, а также в целом давно и удачно работающую установку на пополнение бюджета города, юристам АО «АльтаВиа» удалось оспорить решение апелляционной инстанции Московского городского суда – в суде кассационной инстанции, добиться решения о возврате дела на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию в новом составе суда.
