Проблема
По общему правилу, осуществлять государственную регистрацию беседки не обязательно, если она не является капитальной постройкой, поскольку она в таком случае будет рассматриваться как улучшение земельного участка. Клиент решил построить беседку, в проекте которой предусмотрено создание свайного фундамента. В связи с этим, Юристам Компании необходимо было провести аналитическую работу по вопросу осуществления государственного кадастрового учета такой беседки.
Решение
Юристами компании исследовано законодательство и подобрана судебная практика, отражающая основные выводы судов по интересующему Клиента вопросу. Суды признают, что с помощью свайных фундаментов обеспечена прочная связь строения с землей. Свайный фундамент представляет собой элемент, связывающий постройку с землей (с конкретным местом на земельном участке). Юристы компании пришли к выводу о том, что наличие свайного фундамента является одним из признаков объекта недвижимости. Для признания строения объектом недвижимости суду необходима совокупность таких признаков. Таким образом, беседка только со свайным фундаментом, без наличия иных признаков (например, наличие коммуникаций: электро-, газо-, водо-снабжения; кирпичные стены/перегородки, монолитные бетонные полы и др., из-за которых перемещение сооружения без нанесения ему соразмерного ущерба становится невозможным), не может рассматриваться как объект недвижимости.
Особенность
- отсутствии прямого нормативного правового регулирования;
- поиск судебной практики по схожим ситуациям;
- изучение позиции Росреестра.
