Проблема

Организация (клиент нашей компании) привлекла для реконструкции здания подрядчика, между тем, работы выполнялись без разрешения на строительство. Новый генеральный директор, вступив в должность, обнаружил выполнение работ без разрешения на строительство полагая о возможном нарушении закона, обратился за консультацией к нашим юристам.

Решение

Анализ предоставленных клиентом документов позволил юристам подтвердить нарушение установленного законодателем порядка выполнения работ. Дело в том, что работы по реконструкции объекта капитального строительства могут выполняться при наличии разрешения на строительство. Выполнение работ без соответствующего разрешительного документа влечет административную ответственность для нарушителей, наказанием для которых могут быть: штраф, приостановление деятельности на определенный срок. Указанное правонарушение регламентировано ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях».

Проанализировав нормы законодательства, юристы пришли к выводу, что к ответственности за выполнение работ без разрешения на строительство может быть привлечен заказчик по договору строительного подряда (застройщик), поскольку за ним в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность по получению разрешения на строительство.

Юристы предложили клиенту провести ряд действий во избежание привлечения к ответственности, а именно рекомендовали:

  • приостановить работы, уведомив об этом контрагентов;
  • вступить с контрагентами в переговоры по прекращению договорных правоотношений;
  • получить разрешение на строительство, после чего приступить к выполнению работ.

Особенность

  • риск привлечения клиента к ответственности;
  • оперативность решения вопроса.