Проблема

Клиент арендует помещения для социального обслуживания в здании. Здание расположено на арендуемом муниципальном земельном участке, предназначенном для медицинского обслуживания, и частично используется для этих целей. Перед юристами АО «АльтаВиа» встала задача дополнить виды разрешенного использования земельного участка новым видом «дома социального обслуживания».

Решение

Поскольку земельный находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду, юристы обратились через региональный портал госуслуг Московской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части видов разрешенного использования, дополнив их видом «дома социального обслуживания». При этом изначально земельный участок имел виды разрешенного использования «амбулаторное поликлиническое обслуживание» и «стационарное медицинское обслуживание», а один из арендаторов помещений в здании использовал их для этих целей.

При рассмотрении заявления Министерство имущественных отношений Московской области посчитало, что земельный участок не используется для стационарного медицинского обслуживания и отказало в согласовании изменений. Поэтому юристы подали жалобу на решение. В жалобе юристы сослались на лицензию арендатора на осуществление медицинской деятельности по данному адресу, которая включала в себя также «стационарное медицинское обслуживание». Министерство имущественных отношений Московской области признало свою ошибку. При повторной подаче заявления виды разрешенного использования земельного участка были дополнены новым видом «дома социального обслуживания».

Особенность

  • Выяснили настоящую причину отказа в изменении вида разрешенного использования при неясной формулировке в решении об отказе.
  • Взаимодействовали с заместителем министра имущественных отношений Московской области по вопросу обжалования.
  • Внесли изменения о виде разрешенного использования в ЕГРН и в договор аренды земельного участка.