Проблема

В компанию обратился клиент, столкнувшийся с тем, что фактически владел и пользовался объектами недвижимости, однако в ЕГРН содержались неактуальные сведения о прежнем правообладателе- недействующем юридическом лице.

К юридическому лицу (клиенту компании) перешли в порядке универсального правопреемства несколько объектов недвижимости в Московской области. Основание правопреемства – проведенная реорганизация в форме присоединения к организации клиента другого юридического лица (ранее- собственника указанных объектов недвижимости).

К моменту обращения за юридической помощью клиенту по передаточному акту уже были переданы все активы присоединенного юридического лица, в том числе и объекты недвижимого имущества. Однако в сведениях ЕГРН правообладателем обозначенных объектов недвижимости было указано присоединенное юридическое лицо, при чем уже недействующее.

Решение

Юристами компании была проведена аналитическая работа по вопросу порядка регистрация права собственности юридического лица, возникшего в результате реорганизации (в частности, присоединения к нему другого юридического лица). В результате проведенной работы юристами было установлено отсутствие обязанности органа регистрации прав в имеющейся ситуации самостоятельно (без заявления заинтересованного лица) вносить актуальные сведения в ЕГРН после получения от налогового органа в порядке межведомственного взаимодействия информации об изменении сведений в отношении юридического лица.

Юристами было установлено, что собственник объекта недвижимости обязан самостоятельно осуществлять действия, направленные на государственную регистрацию права, возникшего в результате присоединения. При этом, было выявлено, что заявитель (юридическое лицо) обязан уплачивать государственную пошлину в отношении каждого объекта недвижимого имущества в размере 22 000 рублей.

В интересах клиента были подготовлены все необходимые документы и поданы через территориальный отдел МФЦ Московской области на государственную регистрацию прав на несколько объектов недвижимости.

В установленные законодателем сроки в сведения о правообладателе объектов недвижимости были внесены актуальные сведения, права клиента компании были задекларированы и в настоящий момент получили должную правовую охрану.

Особенность

  • срочность решения поставленной задачи;
  • особенности присоединения как формы реорганизации юридического лица.