Проблема

К Юристам обратился Клиент для того, чтобы они помогли ему грамотно и согласно нормам действующего законодательства, составить договоры займа и залога недвижимого имущества на общую сумму в один миллион долларов. Вопрос осложнялся тем, что необходимо было учесть ряд особенных условий, например, передачу денежных средств в рублевом эквиваленте и возможность внесудебной реализации предметов залога, так же необходимо было осуществить предварительную аналитику объектов недвижимого имущества.

Решение

Юристами была проведена аналитика объектов недвижимости, которые предполагалось заложить: квартир, нежилых помещений и земельного участка. Были выявлены зарегистрированные в квартирах лица, изучены правоустанавливающие документы, установлены действующие правообладатели и существующие ограничения. По итогам обозначенной аналитики Клиент получил справку и рекомендации для учета в ходе заключения сделки. Далее были подготовлены формы договоров займа и залога, велась работы с контрагентом по условия, формировались сопутствующие документы, обеспечивающие дальнейшую неоспоримость сделки (согласия супругов, доверенности и пр.). Для лучшего обеспечения интересов Клиента юристы порекомендовали ему привлечь к сделке нотариуса, который также осуществил проверку субъектов и объектов сделки. Были успешно подписаны все обозначенные договоры. Далее встал вопрос о регистрации обременений в виде ипотеки в Росреестре. Так как в настоящее время сам нотариус имеет право передавать необходимые документы в Росреестр, было принято решение о подаче заявлений о регистрации именно в таком порядке. По результату были получены положительные ответы в отношении всех объектов недвижимости, залоги в пользу Клиента были зарегистрированы, а его интересы в ходе заключения сделок учтены.

Особенность

  • необходимость ведения долгой и кропотливой переговорной работы со стороной сделки;
  • наличие «особенных» условий в договорах;
  • необходимость глубокой аналитики объектов недвижимого имущества для определения их ликвидности.