Проблема

Клиент, крупный застройщик, обратился к юристам со следующим вопросом: для реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома ему требовалось подобрать участок в г. Москве из перечня, который он сформировал. Таким образом, перед юристами встала задача по анализу земельных участков под реализацию проекта с имеющимися исходными параметрами.

Решение

Юристы предварительно рассмотрели земельные участки и предоставили Клиенту информацию по градостроительным характеристикам участка (информация готовилась на основании градостроительных документов г. Москвы: генерального плана, правил землепользования и застройки, а также документов по планировке территории). Ввиду того, что на участках уже находились различные постройки, а также ввиду того, что к анализу представлялись зачастую скорее не сформированные участки, а целые территории, Клиенту дополнительно была представлена информация о возможности реализации проекта по комплексному развитию территории. Данный механизм лишь недавно появился и закрепился в действующем законодательстве, но уже получил большую популярность ввиду удобства его использования при застройке больших территорий. Особенно удобно его использовать при организации глубокого взаимодействия с органами власти для обеспечения не только частных, но и публичных интересов (например, инвестор застраивает жилой район, при этом получает выгоду от реализации квартир, а построенный социальные/образовательные учреждения передаются в муниципальную собственность). Таким образом, Юристы не только провели аналитику градостроительного потенциала обозначенных им территорий, но и проработали механизм организации комплексного развития территории при строительстве многоквартирных жилых домов.

Особенность

  • необходимость в аналитике высокого уровня большого объема информации в сжатые сроки;
  • абсолютная новизна механизма по организации комплексного развития территории, соотнесение его с нуждами Клиента.