Проблема

Клиентом компании был возведен объект незавершенного строительства в ходе реализации инвестиционного контракта. В связи с тем, что контракт прекратил своё действие, а право в отношении ОНС зарегистрировано не было, встал вопрос о возможности оформления собственности Клиента на объект. Ситуация осложнялась тем, что часть проектной документации была утрачена, а регистрирующий орган неоднократно отказывал в регистрации прав по различным основаниям.

Решение

Юристы практики Недвижимость и строительство, проанализировав все обстоятельства дела, историю вопроса, а также причины отказа в регистрации прав, подготовили и предоставили Клиенту правовое заключение, содержащее в себе чёткий план по оформлению прав на объект незавершенного строительства в текущих условиях. Было предложено повторно подать документы в регистрирующий орган (с некоторыми изменениями в межевом плане, приложением правоустанавливающих документов), а при наличии приостановления государственной регистрации прав – обратиться в суд с заявлением о признании такого решения незаконным. В связи с тем, что практика по данному вопросу не выглядела однозначной, а несоответствие межевого плана требованиям закона устанавливается судом в каждом конкретном случае индивидуально, юристами было предложено в качестве запасного варианта обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ведь у Клиента для этого имелись все законные основания. Отдельно юристами было отмечено, что обращение в суд с иском о признании права лучше осуществить после оспаривания решения регистрирующего органа, иначе суд может посчитать выбранный способ защиты права неверным. В настоящее время Клиент действует согласно предложенному плану.

Особенность

– необходимость изучения десятилетней истории вопроса, в том числе условий реализации инвестиционного контракта, оснований возникновения прав на объект;

– наличие отрицательной регистрационной истории: приостановок и отказа в регистрации прав;

– необходимость изучения не только юридической стороны вопроса, но и технической (тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами, проектировщиками ОНС).