Проблема
Клиент компании, медицинская организация, обратился к юристам со следующим вопросом: насколько правомерно включать в договор аренды такой объект, как места общего пользования (вернее, долю в праве на места общего пользования). Юристы помогли Клиенту занять правильную позицию при оформлении арендных отношений и избежать риска признания договора незаключенным.
Решение
Изучив историю взаимоотношений между потенциальными арендатором и арендодателем, проект договора аренды и расчет арендуемой площади, юристы подготовили заключения на основании норм закона и судебной практики о том, что включение мест общего пользование в объект аренды незаконно. Такой вывод можно сделать исходя из следующего: в аренду передается всегда строго определенная вещь, нельзя передать долю в праве. А так как долю в местах общего пользования выделить невозможно (по аналогии с нормами в отношении общих помещений в многоквартирном доме), то и передать ее в аренду нельзя. Однако никто не мешает сторонам включить в договор аренды помещения пункт о том, что арендатор обязуется возмещать собственнику затраты на подержание общего имущества в надлежащем состоянии. Но в таком случае это будет просто договорное обязательство. Таким образом, юристы помогли Клиенту правильно составить договор аренды и избежать его оспаривания.
Особенность
- необходимость применения норм по принципу аналогии права (с жилищным законодательством);
- высокая скорость подготовки правовой позиции, обоснованной судебной практикой.
