Проблема

Новый собственник нежилого здания столкнулся сразу с несколькими проблемами, вытекающими из договора аренды:

  • в сведениях ЕГРН в качестве арендатора было указано недействующее юридическое лицо;
  • площадь нежилого здания согласно сведениям ЕГРН не соответствовала площади здания в договоре аренды;
  • необходимость корректировки размера арендной платы.

Перед юристами была поставлена задача оперативно переоформить арендные правоотношения и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение

Юристами были получены сведения из ЕГРН и установлены причины выше обозначенных проблем. В сведениях ЕГРН было указано недействующее юридическое лицо в результате проведенной реорганизации прежнего арендатора в форме его присоединения к новому юридическому лицу. Реорганизация произошла, а по причине бездействия налогового органа в вопросе межведомственного взаимодействия в ЕГРН остались старые сведения об арендаторе. Проблема с площадью была связана с тем, что была проведена реконструкция нежилого здания, а в договор аренды изменения площади не вносились. Для определения стоимости права аренды в связи с увеличением площади арендуемого здания стороны обратились к независимой организации за оценкой. Полученный отчет был основанием для определения нового размера арендной платы.

Установив причинно- следственные связи обозначенных проблем, юристы подготовили соглашение об изменении условий договора аренды. Дополнительным соглашением вносились изменения в положения договора об арендаторе, площади арендуемого нежилого здания, размере арендной платы. После подписания сторонами, юристы подали дополнительное соглашение на государственную регистрацию. В настоящий момент, в сведениях ЕГРН значится актуальная информация об арендаторе, площади нежилого здания.

Кроме того, юристы направили обращение в Федеральную налоговую службу на бездействия налогового органа в вопросе межведомственного взаимодействия с Росреестром.

Особенность

  • срочность решения поставленной задачи;
  • наличие нескольких проблем, требующих параллельного решения;
  • бездействие налогового органа.