Проблема

Клиент произвел реконструкцию здания, после которой в ЕГРН были внесены соответствующие изменения в сведения об объекте недвижимости. Несмотря на то, что помещения, находившиеся в здании, фактически прекратили своё существование в связи с реконструкцией, они не были сняты с кадастрового учета. Сложность заключалась в том, что действующим законодательством не предусмотрена возможность собственника здания после реконструкции в заявительном порядке снять помещения, права на которые не зарегистрированы, с кадастрового учета. Такой порядок предусмотрен только для случаев, при которых происходит одновременное уничтожение здания и помещений в нем.

Решение

В Управление Росреестра были поданы документы для снятия помещений с кадастрового учета с приложением актов обследования, подготовленных кадастровым инженером в связи с реконструкцией здания. Однако государственный регистратор отказал в снятии ввиду того, что в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют основания для осуществления им данного действия.

Было направлено обращение в территориальное Управление Росреестра с описанием существующей проблемы, однако в ответе государственного органа было указано, что оснований для осуществления учетных действий нет.

Далее юристами было предложено следующее: обращение в суд с заявлением о признании помещений прекратившими существование и обязании Росреестра снять помещения с кадастрового учета, а также написание жалоб в вышестоящие органы.

Суд отказал в удовлетворении требований ввиду неправильно выбранного способа защиты права и необходимости оспаривать решение государственного органа, однако судом не было учтено, что решение регистратора об отказе в снятии помещений с кадастрового учета было вынесено законно и обосновано, а проблема состоит именно в несовершенстве существующего законодательства. Параллельно были подготовлены и направлены жалобы в центральный аппарат Росреестра, его территориальный отдел, а также в Правительство РФ.

 

Особенность

– отсутствие нормативного регулирования вопроса по снятию помещений в реконструированном здании (права на которые не зарегистрированы) с кадастрового учета;

– наличие отрицательных первичных ответов государственных органов, судебного решения об отказе в удовлетворении требований;

– отсутствие прецедентов в судебной практике, практике Росреестра.