Проблема
К Юристам Компании обратился Клиент, который недавно приобрел в собственность земельный участок в Московской области. Ввиду того, что покупке участка Клиентом предшествовала целая череда сделок с ним, а цена участка составляла очень большую сумму, Клиент попросил проанализировать возможность и условия страхования его титула (права собственности). Целый ряд страховых компаний предлагает такую услугу как страхование титула, но из чего она состоит и что на самом деле включают в себя страховые риски по данному специфическому виду страхования?
Решение
Юристами были изучены нормы страхования и существующие правила титульного страхования основных игроков страхового рынка. По сути страхование титула включает в себя несколько составляющих, это может быть и страхование самого объекта (имущественное страхование), и страхование владельца (страхование жизни и здоровья), но прежде всего это страхование права (права собственности или иного). То есть если осуществляется приобретение объекта недвижимого имущества, например, квартиры, но есть страх того, что последней сделке предшествовала череда непроверенных, потенциально оспоримых сделок, то можно застраховать себя от наступления негативных последствий в виде потери права в отношении этого объекта. Так, если кто-то оспорит сделку и право будет потеряно, то страховая компания выплатит вам ту страховую сумму, на которую вы свое право застраховали. Чем на большую сумму застраховано право, тем большую страховую премию необходимо будет уплатить. Стоит отметить, что подобный страховой инструмент хоть и развит в России, но страховые компании с осторожностью его используют. Если при анализе документов в отношении объекта у страховой возникнет хоть малейший повод посчитать, что сделка оспорима, скорее всего, заявителю будет отказано в предоставлении услуг по страхованию (или будет указана очень высокий размер страховой премии). Таким образом, Юристы изучили и подготовили для Клиента аналитическую справку по данному виду страхования, запросили и получили от ведущих страховых компаний правила и условия страхования, выбрали приоритетное предложение, наиболее удовлетворяющее интересы Клиента, и добились для него максимально комфортных условий.
Особенность
- неразвитость титульного страхового инструмента в России, однобокость положений и правил;
- сжатые сроки, поставленные перед Юристами, в которые необходимо было как проанализировать историю объекта, так и дать ответ на поставленный вопрос;
- слабость договорных механизмов при взаимодействии с ведущими страховыми компаниями.
