Проблема
Перед юристами практики Недвижимость и строительство была поставлена непростая задача – за месяц провести анализ тринадцати земельных участков и зданий на них для того, чтобы помочь Клиенту выявить риски при планируемом приобретении прав. Большинство объектов находилось не в Москве (Тула, Ярославль, Рязань и др.). В отношении каждого объекта были запрошены и предоставлены сотни документов, которые требовали тщательного анализа.
Решение
Юристы подготовили и направили списки документов, которые необходимы для выявления рисков в отношении приобретаемых объектов недвижимости. Помимо предоставленных контрагентом бумаг изучались публичные данные об объектах, градостроительная документация, местные регламенты и НПА. По итогам изучения всей имеющейся информации юристы подготовили сначала тринадцать промежуточных юридических заключений (с перечнями возникших вопросов и предварительными рисками), а затем, после анализа дополнительно полученных сведений – тринадцать итоговых заключений с полным пакетом рисков и путей их устранения при оформлении прав на желаемые объекты недвижимости.
Особенность
– сжатые сроки и большой объем обрабатываемой информации;
– предоставление документов в разрозненном виде, отсутствие документов муниципального характера в открытом доступе;
– необходимость взаимодействия с муниципальными органами власти;
– сложность объектов ввиду особенностей их использования, установленного внутри них оборудования;
– необходимость изучения истории объектов «с нуля».
