Проблема

В процессе анализа земельных участков в целях выявления рисков их приобретения для Клиента, Юристы компании выявили, что они располагаются в зоне с особыми условиями использования территорий, а именно в приаэродромной территории аэропортов Внуково и Шереметьево. Перед юристами была поставлена задача выяснить, какие конкретно ограничения существуют в отношении приобретаемых земельных участков.

Решение

В целях выявления факта расположения земельных участков в зонах, ограничивающих их использование, Юристы компании провели детальный анализ градостроительной документации (генерального плана, правил землепользования и застройки, а также документов по планировке территории). На приаэродоромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, осуществления экономической и иной деятельности. На приаэродромной территории выделяются 7 подзон, для каждой из которой установлены свои ограничения. Для установления видов ограничений, действующих в отношении земельных участков, Юристам потребовалось изучить акты Росавиации. Кроме этого, для получения официальных разъяснений и во избежание возникновения дополнительных рисков, связанных с согласованием строительства на этих участках, было подготовлен и направлен запрос в Росавиацию. За использование земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости с нарушением, действующих в приародромной территории ограничений установлена административная ответственность (ст. 11.4 КоАП РФ) и уголовная ответственность (ст. 271.1 УК РФ). Таким образом, Юристы компании обезопасили Клиента от риска привлечения к юридической ответственности.

Особенность

  • изучение градостроительной документации г. Москвы
  • анализ нормативных правовых актов Росавиации, устанавливающих зоны приаэродромной территории и ограничения использования участков.
  • изучение карт приаэродромной территории аэродрома Внуково и Шереметьево