В отечественном правопорядке действует регистрационная система в отношении прав на недвижимое имущество. Это означает, что права лиц на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. В основу отечественной системы регистрации прав заложен так называемый «принцип внесения», согласно которому право на объект недвижимости возникает у лица с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Правообладателями объектов недвижимости могут быть любые субъекты гражданского права, среди них и юридические лица. В настоящей статье будет рассмотрена ситуация перехода права собственности в результате реорганизации, проведенной путем присоединения одного юридического лица к другому.
Присоединение как форма реорганизации представляет собой прекращение деятельности одного/ нескольких юридических лиц путем передачи другому лицу прав и обязанностей, в том числе и объекты на. Но каким образом происходит изменение сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости, с учетом того, что в нашей стране действует принцип внесения? Для ответа на поставленный вопрос рассмотрим пример из практики.
В результате проведенной реорганизации к компании нашего клиента было присоединено другое юридическое лицо, у которого в собственности было несколько объектов недвижимости. По передаточному акту присоединенное юридическое лицо фактически передало права владения и пользования реорганизованному юридическому лицу. Однако в сведениях государственного реестра в качестве правообладателя значилось присоединенное юридическое лицо, причем недействующее. В указанной ситуации, если верить сведениям ЕГРН, правообладателем нескольких объектов недвижимости являлось несуществующее юридическое лицо. Клиент столкнулся с ситуацией правовой неопределенности, когда, с одной стороны, он владел и пользовался недвижимым имуществом, а с другой, не имел титула на них. Юристами нашей компании был проведен анализ сложившейся ситуации и было предложено ее решение.
Отечественная практика богата случаями, когда в результате реорганизации путем присоединения к юридическому лицу, к последнему фактически переходят права на объекты недвижимости, а в сведениях ЕГРН в качестве правообладателя значится прежний собственник, который уже является недействующим. Такая ситуация возникает в связи с тем, что стороны передают права и обязанности по передаточному акту, однако не предпринимают действий по регистрации возникших прав, в обход существующего в отечественном правопорядке принципа внесения.
В практике неоднократно возникали ситуации, когда субъекты ссылались на обязанность налогового органа в порядке межведомственного взаимодействия сообщать в орган регистрации прав о тех или иных изменениях в отношении юридических лиц/индивидуальных предпринимателей. И на обязанность органа регистрации прав после получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия вносить соответствующие изменения в ЕГРН. Однако такой механизм не является рабочим в случае возникновения права у юридического лица в результате присоединения к нему другого лица.
Действующая регистрационная система прав предполагает, что юридическое лицо обязано в случае передачи ему прав и обязанностей от присоединенного юридического лица самостоятельно обращаться в орган регистрации прав для внесения о нем записи в сведения ЕРГН.
При состоявшейся в форме присоединения реорганизации юридическому лицу необходимо уплатить государственную пошлину, составляющую на декабрь 2021 г. двадцать две тысячи рублей.
Для регистрации права юридическому лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации и приложить следующий пакет документов (подлинники):
- решение о реорганизации:
1) принятое обществом, к которому присоединяется другое лицо,
2) принятое присоединяемым обществом;
- договор о присоединении.
- документ, подтверждающий полномочия лица, действующего в интересах заявителя.
На усмотрение самого юридического лица относится вопрос предоставления документа, подтверждающего уплату госпошлины, а также учредительных документов юридического лица.
