Проблема

Клиентом Компании были возведены постройки на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Всего насчитывалось одиннадцать построек, в том числе жилые дома, конюшни, склады и иные хозяйственные постройки. Ввиду того, что указанные здания не были поставлены на кадастровый учет, на них невозможно было зарегистрировать права как на объекты недвижимого имущества. Клиент обратился к юристам с вопросом узаконивания обозначенных построек.

Решение

Ввиду того, что земельные участки Клиента территориально были удалены от места работы Компании, первым делом юристы связались с кадастровыми инженерами, которые согласились взяться за обмер возведенных строений. Так, было подготовлено одиннадцать технических планов, произведено координирование границ построек относительно земельных участков под ними. Выяснилось, что некоторые постройки стоят на границах участков, что не дает возможности узаконить их. Ввиду этого юристы совместно с кадастровыми инженерами провели перераспределение земельных участков, результаты которого позволили исправить проблему и «поставить» постройки на участки так, как это требует действующее законодательство. После учета результатов перераспределения встал вопрос о порядке узаконивания построек. В том числе юристами исследовались такие вопросы как: можно ли не подавать уведомление о строительстве относительно уже возведенных жилых домов; можно ли поставить на кадастровый учет хозяйственные постройки по декларации; можно ли хозяйственные постройки поставить на учет первыми и прочие теоретические вопросы правового характера. Ввиду того, что юристы выявили действующий упрощенный порядок (так называемую амнистию) для жилых домов, возведенных без получения разрешительных документов, сразу было подано обращение в Администрацию о присвоении постройкам адресов по существующей адресной системе. После этого все документы были поданы в Росреестр. Без единой приостановки постройки были поставлены на кадастровый учет, а права Клиента на них зарегистрированы.

Особенность

  • территориальная удаленность, особенности муниципальных норм;
  • большое количество возведенных построек с разным назначением;
  • специфика действия «жилищной амнистии».