Проблема
Клиент Компании принял решение о строительстве медицинской клиники. В качестве планируемого участка под строительство был выбран участок, находящийся в границах особо охраняемой природной территории регионального значения. В связи с тем, что документами в отношении ООПТ не было предусмотрено использование земельных участков под строительство, а в градостроительной документацией не имелось нужного вида разрешенного использования для данного земельного участка, встал вопрос о возможности реализации проекта.
Решение
Юристы Компании провели анализ статуса особо охраняемой природной территории, существующей градостроительной ситуации в отношении выбранного земельного участка. Было предложено инициировать корректировки в положение об ООПТ и в градостроительную документацию. Ввиду того, что требовалось изменить градостроительные параметры для данной зоны, стало необходимым разработать документы по планировке территории, а также подготовить предложение по внесению изменений в Правила землепользования и застройки. После того, как все необходимые документы были разработаны, юристами были подготовлены и поданы пакеты документов в уполномоченные органы для принятия принципиального решения по возникшей ситуации. Как итог: пожелания Клиента были учтены путем внесения изменений в положение об ООПТ.
Особенность
- отсутствие достаточных механизмов в законе, позволяющих инвестору стать инициатором внесения корректировок в правовой статус конкретной ООПТ;
- пробелы в законодательстве, в том числе в региональном;
- сложность вопроса, отсутствие прецедентов в судебной практике.
