У собственников зданий, сооружений теперь появилась возможность снятия помещений с кадастрового учета, минуя судебные процедуры.

Проблема зачастую возникала в связи с тем, что ранее поставленные на учет помещения в результате произведенных на законных основаниях изменений объектов недвижимости (например, реконструкция) фактически переставали существовать, но формально продолжали свое существование в выписках ЕГРН в отношении таких здания, сооружения. По результатам рассмотрения заявлений собственников таких зданий, сооружений о снятии с кадастрового учета переставших существовать помещений (с представлением актов обследования по результатам проведенных кадастровых работ, подтверждающих прекращение существования помещений), Росреестр зачастую отказывал со ссылкой на то обстоятельство, что в перечне оснований для осуществления государственного кадастрового учета закона о государственной регистрации недвижимости акт обследования не предусмотрен. В этом случае для внесения Росреестром изменений в ЕГРН приходилось проходить судебные процедуры, а иногда и прибегать к принудительному исполнению судебного акта в рамках исполнительного производства.

В 2020 году Правительство РФ внесло в Государственную думу проект изменений в закон о государственной регистрации недвижимости, которые предусматривали возможность осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений по причине изменения параметров здания, сооружения в результате их реконструкции – без составления акта обследования. При этом предполагалось, что кадастровый учет таких изменений будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик здания, сооружения.

Кроме того, вышеуказанным проектом предполагалось в закон о государственном кадастровом учете внести дополнительное основание для осуществления кадастрового учета – на основании акта обследования.

В результате федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ в Закон были внесены изменения, которые позволяют не только снимать объекты недвижимости с кадастрового учета на основании акта обследования, но и позволяют снимать с кадастрового учета помещения в здании, сооружении без представления такого акта обследования – на основании заявления собственника.

Стоит обратить внимание: несмотря на то, что в форме заявления о государственном кадастровом учете (приложение № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310) для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета не предусмотрено какое-либо основание (в связи с чем снимается), по факту (как показывает практика) при составлении заявления должностное лицо МФЦ попросит уточнить это основание.