Проблема
Клиент Компании приобрел в собственность здания, земельный участок под которыми находился в аренде по договору с субъектом РФ (последний – в качестве арендодателя). Уже после оформления покупки зданий Клиент узнал, что на участок не распространяется действие градостроительных регламентов ввиду нахождения его в границах территории природного комплекса общего назначения. Клиент хотел провести реконструкцию здания, однако ввиду сложившейся ситуации это стало невозможным. Кроме этого, правилами землепользования и застройки не было предусмотрено нужного ему вида разрешенного использования земельного участка.
Решение
Юристы Компании провели аналитику сложившейся ситуации и подготовили подробную дорожную карту, по которой предусматривалось сначала разработать документы по планировке территории и предложения по внесению корректировок в градостроительную ситуацию, а затем сопроводить вопрос в ходе принятия необходимых решений органами исполнительной власти. Далее был найден подрядчик, занимающийся разработкой альбомов по указанным работам, подготовлены необходимые сопроводительные документы. В настоящий момент дорожная карта успешно реализуется.
Особенность
- отсутствие прецедентов, запутанность и неоднозначности положений градостроительного законодательства федерального и регионального уровня;
- необходимость наличия компенсационной территории при корректировке границ природного комплекса;
- необходимость одновременной корректировки границ комплекса и корректировки правил землепользования и застройки.
