Проблема

Клиент обратился в компанию за правовым сопровождением сделки по продаже нескольких объектов недвижимости, расположенных в Московской области, а именно: земельных участков, сооружений коммунального хозяйства и железнодорожных путей производственного назначения.

Планируемая сделка была осложнена множественностью лиц на стороне покупателя, приобретающих разные доли в праве собственности на объекты недвижимости, с одной стороны, а с другой- необходимостью возложения на продавца обязанности по предоставлению сервитута на ЖД пути, примыкающие на отчуждаемую покупателям часть железнодорожных путей производственного назначения. На момент проведения сделки у продавца существовали некоторые организационные трудности в предоставлении сервитута, а для покупателей получение сервитута являлось важным аспектом сделки.

Решение

Юристами были проанализированы положения законодательства и сложившаяся в стране практика в области наложения частного сервитута, после чего сторонам было предложено включить в договор купли- продажи недвижимости оговорку о сервитуте, а само соглашение о сервитуте заключить позднее, после разрешения продавцом имеющихся организационных затруднений. В договор купли- продажи был включен раздел, регулирующий условия о сервитуте. Так, была определена конкретная часть железнодорожных путей, на которую продавец обязался предоставить сервитут, обязательство сторон заключить соглашение о сервитуте и осуществить его государственную регистрацию, определен срок предоставления сервитута, плата за предоставление сервитута и сроки ее внесения.

Договор купли- продажи недвижимости был заключен сторонами с возложением на продавца обязанности по предоставлению покупателям сервитута. В настоящий момент все объекты недвижимости перешли в долевую собственность, соглашение о сервитуте заключено сторонами, на часть железнодорожных путей сервитут уже предоставлен.

Благодаря предложенному юристами компромиссному варианту предоставления сервитута, сторонам удалось достичь те цели, которые они преследовали при вступлении в переговоры о заключении договора.

Особенность

  • необходимость обеспечения баланса интересов всех участников сделки;
  • участие в переговорах о заключении договора.