Проблема
К юристам практики Недвижимость и строительство обратился Клиент, являющийся собственником помещений в здании. При этом остальные основные помещения в этом же здании находились у Клиента в пользовании на праве аренды, а общие помещения (подвалы, проходы, лестницы) находились в долевой собственности у собственников основных посещений. Второй собственник помещений в здании, передавший Клиенту свои основные помещения в аренду, настаивал на передаче в аренду и доли в праве собственности в отношении общих помещений (ведь Клиент по факту ими так же пользовался). Дело дошло до суда.
Решение
Юристами было осуществлено представление интересов Клиента в суде (в трёх инстанциях). Было доказано, что Клиент не должен брать в аренду общие помещения в здании (долю в праве собственности), ввиду того, что право пользования ими переходит одновременно с правом в отношении основных помещений (по аналогии с общим имуществом в многоквартирном доме). Кроме этого, договор аренды был заключен на достигнутых сторонами условиях, оснований для внесения в него односторонних корректировок представлено не было. Дело было решено в пользу Клиента.
Особенность
– наличие пробелов в существующем законодательстве в сфере регулирования правового положения общего имущества в нежилом здании;
– необходимость отстаивания интересов Клиента на всех стадиях досудебного и судебного разбирательства;
– необходимость детального погружения в различные сферы права недвижимости (договорную, регистрационную и пр.)
