Проблема
Клиент Компании арендовал помещения, находящиеся в собственности муниципального образования (городского округа) на протяжении двух лет. В силу того, что он являлся и является субъектом МСП, а также соответствует иным обязательным требованиям, установленным законодательством для субъектов, обладающих преимущественном правом выкупа государственного/муниципального имущества, было принято решение о разработке дорожной карты по выкупу муниципального имущества в бесторговом порядке. Ситуация была осложнена тем, что часть помещений представляла из себя общее имущество, в отношении которого возник спор о необходимости наличия законного договорного владения или же достаточности его использования одновременно с основными помещениями.
Решение
Юристы компании, изучив нормы законодательства о предоставлении субъектам МСП приоритетных прав в рамках выкупа муниципального имущества, разработали дорожную карту по достижению поставленной цели. Далее было подготовлено заявление и список приложений к нему для подачи в уполномоченный орган власти (Администрацию городского округа). После получения указанного пакета документов все действия осуществляются муниципальными органами: проводится оценка, готовятся проекты договоров и направляются заявителю. Таким образом, аналитическая работа по установлению наличия приоритетного права и возможности его реализации была успешно выполнена. Вопрос с общими помещениями был также успешно разрешен в договорном, несудебном порядке.
Особенность
– наличие спорных вопросов в нормативном регулировании и на практике (в том числе, вопроса с использованием и выкупом общих помещений в здании);
– необходимость детального изучения Административных регламентов в связи с наличием обширных оснований для отказа в реализации преимущественного права;
– установление возможности несудебного решения вопроса с выкупом муниципального имущества.
