Проблема
Клиент компании планировал приобрести в собственность земельный участок в Московской области для осуществления предпринимательской деятельности. Земельный участок представлял для клиента коммерческую ценность только при условии приобретения им доли в уставном капитале общества, принадлежащей продавцу земельного участка. Вопрос осложнялся тем, что сделка по приобретению доли в уставном капитале общества по ряду причин могла быть проведена не ранее, чем через шесть месяцев.
Клиент был поставлен в ситуацию, когда:
1) мог купить земельный участок сейчас, но без доли в обществе;
2) дождаться истечения шести месяцев и приобрести земельный участок и долю в уставном капитале общества одновременно.
Оба варианта были связаны с большими рисками для предпринимателя. При первом- риск по истечении шести месяцев не купить долю в уставном капитале общества, а во втором варианте- риск не заключить сделку по отчуждению земельного участка и доли в уставном капитале общества.
Решение
После обращения клиента в нашу компанию, юристами была разработана схема, согласно которой клиент заключал с продавцом предварительный договор купли-продажи земельного участка с отлагательными и отменительными условиями. Под отлагательным условием понималось не приобретение клиентом доли в уставном капитале общества, а под отменительным- возникновение ограничений/обременений прав на земельный участок и/или отчуждение доли в уставном капитале общества другому лицу. Обязательства сторон прекращались при условии:
- ненаступления отлагательного условия;
- наступления отменительного условия.
В случае прекращения обязательств сторон по предварительной сделке купли-продажи, продавец обязался вернуть клиенту аванс, а также уплатить штраф.
Благодаря разработанной схеме удалось соблюсти коммерческие интересы клиента и защитить его от возможных рисков. В настоящий момент схема находится на стадии реализации.
Особенность
- соблюдение коммерческих интересов клиента;
- минимизация рисков;
- срочность решения поставленной задачи.
