Проблема
Клиент Компании рассматривал возможность покупки земельного участка в Тверской области с целью организации на нем глэмпинга с видом на природный заказник. Для того чтобы учесть все риски, связанные с покупкой объекта, а также рассмотреть возможные варианты реализации проекта, он обратился к юристам Компании за помощью в сопровождении сделки и защите его интересов.
Решение
Юристы связались с продавцом и получили необходимые документы для первоначального анализа объекта. После изучения градостроительной документации и исходных документов в отношении земельного участка юристами было составлено предварительное заключение по объекту. В том числе было установлено, что у участка должным образом не установлена категория земельного участка и вид разрешенного использования, на части земельного участка имеются ограничения, а также установлен запрет на осуществление регистрационных действий. Далее юристы совместно с продавцом предприняли действия по устранению выявленных проблем. Одновременно готовились и направлялись запросы в уполномоченные органы власти, и составлялись дорожные карты по реализации проекта с учетом пожеланий Клиента. Совместно со сторонами будущей сделки юрист Компании осуществил осмотр земельного участка, зафиксировав его фактическое состояние и удаленность от береговой и прибрежной защитной полосы. По итогу завершения работы юристов Клиент получил полную картину о статусе земельного участка и его градостроительных возможностях, в том числе для реализации желаемого проекта.
Особенность
- наличие «трудностей» в правовом статусе земельного участка; статус покупателя, а не владельца;
- сложная процедура перевода земель из одной категории в другую;
- необходимость проработки вопроса не только в сфере недвижимости, но и со стороны бизнеса.
