Проблема
Клиент направил в Росреестр заявление о регистрации прав на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи объектов недвижимости. Однако Управлением Росреестра принято решение со значительным нарушением сроков. В связи с этим, Клиент был лишен возможности сдать имущество в аренду и извлекать из этого прибыль из-за бездействия Управления Росреестра по Московской области. Перед юристами Компании стояла задача восстановить нарушенное право Клиента.
Решение
Юристы Компании провели анализ действующего законодательства и судебной практики для выработки правовой позиции по вопросу взыскания убытков с Росреестра. Совершение регистрационных действий с нарушением установленного срока само по себе свидетельствует о несоответствии этих действий требованиям закона и о ненадлежащем исполнении регистрирующим органом обязанностей, возложенных на него. Бездействие Управления Росреестра, выразившееся в уклонении от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, лишило Клиента возможности сдать имущество в аренду. На основании результатов проведенной аналитической работы, Юристами подготовлено исковое заявление о взыскании упущенной выгоды, причиненных незаконным бездействием Росреестра. В заявлении Юристы привели доводы о том, что Истец до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не имел возможности предоставить его в аренду третьим лицам, и вследствие этого был лишен возможности извлекать выгоду из его использования посредством получения арендной платы. Кроме того, был произведен расчет упущенной выгоды, подлежащей взысканию, а также обоснование ее размера. В последствии Клиентом Компании было принято решение не направлять исковое заявление в суд.
Особенность
- отсутствие положительной судебной практики по взысканию убытков с Росреестра за нарушение сроков предоставления услуг.
- необходимость детального изучения Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги.
