Проблема
К юристам компании обратился отчаявшийся Клиент со следующим вопросом: он никак не могу разобраться в ситуации с постановкой на учет части жилого дома, соразмерной его доли в праве собственности. Дело было в том, что ранее суд вынес решение о разделе участка и дома на части между собственниками, но координаты участка в решении прописаны были, а вот координаты частей дома – нет. В итоге Клиент поставил на кадастровый учет участок под своей частью дома, по второму же заявлению получил отказ Росреестра.
Решение
Юристы изучили все документы и исходные вводные по вопросу. Кадастровый инженер, который ранее готовил техплан для постановки на учет части дома, обозначил: координаты участка были определены судом некорректно, как итог – частично стена дома «выходит» за границы нового участка. Юристы проанализировали судебную практику и предложили Клиенту следующий порядок действий:
- всё-таки, попробовать подготовить технический план ввиду того, что судебное решение хотя и не содержит координаты дома, но имеет правоустанавливающий характер, так как дом фактически был разделен и это никем не оспаривается;
- если регистратор вынесет отказ, попробовать оспорить отказ в судебном порядке, так как есть минимально допустимые пределы отступлений и неясно, сколько составит расхождение по данным карт ЕГРН;
- если отказ будет невозможно оспорить, внести корректировки в судебное решение, вынесенное ранее (или повторно обратиться в суд и получить решение с координатами части дома);
- после корректировки решения повторно обратиться в Росреестр.
Данный план был одобрен Клиентом и успешно реализовывается в настоящий момент.
Особенность
- некорректное судебное решение, негативная история вопроса;
- противоречивая судебная практика в части кадастрового учета частей жилых домов и земельных участков под ними.