Проблема

На земельном участке, арендованном Клиентом с целью строительства основного здания, в качестве дополнительного сооружения был построен газопровод. После регистрации права собственности на основную постройку Клиент обратился в регистрирующий орган с заявлениями о кадастровом учете газопровода и регистрации на него права собственности, однако им был получен отказ по причине того, что договором аренды не предусмотрено возведение на участке газопровода.

Решение

Юристами практики Недвижимость и строительство было предложено не вступать в спор с регистрирующим органом, так как срок на оспаривание прошел, а судебная практика не складывалась однозначно в пользу Клиента. Вместо этого юристы, представляя интересы Клиента, обратились в Администрацию муниципального образования (действующую в качестве арендодателя земельного участка) и попросили выдать официальное разъяснение возможности возведения на арендованном участке вспомогательных построек. В ответ было получено письмо о возможности такого строительства. Далее юристами был подготовлен полный пакет документов для повторной подачи необходимых заявлений в регистрирующий орган. Как итог: газопровод был поставлен на кадастровый учет, право собственности Клиента в отношении него зарегистрировано.

Особенность

– наличие отрицательной истории: приостановок при кадастровом учете и регистрации прав;

– неоднозначная судебная практика;

– необходимость анализа ситуации для выбора наиболее рационального пути решения вопроса.