Проблема

Клиент Компании заключил Договор аренды лесного участка для ведения деятельности в сфере охотничьего хозяйства. В связи с тем, что данный лесной участок уже находился в аренде другого арендатора под заготовку древесины, встал вопрос об урегулировании режима совместного использования лесного участка двумя соарендаторами.

Решение

Юристы Компании предложили Клиенту выработать единое виденье использования общей части лесного участка с другим арендатором. Так, Клиент хотел разместить вольер для полувольного содержания оленей, а второй арендатор имел в планах осуществление заготовки древесины на той же части лесного участка. Ввиду того, что содержание животных сопряжено с большой ответственностью за их жизнь и здоровье, а также с большой ответственностью за сохранение/восстановление лесных насаждений, соарендатору было предложено прописать в соглашении условия о доступе в вольер только в сопровождении Клиента и о невозможности осуществления рубок в границах вольерного комплекса ввиду их опасности для животных. Взамен Клиент взял на себя ряд обязательств, которые были для него приемлемы. Тем самым, соглашение между двумя соарендаторами разграничило их ответственность и помогло Клиенту отстоять свои интересы. Отдельно стоит отметить, что Клиент обладал статусом «второго» арендатора, что само по себе лишает его приоритета при урегулировании спорных вопросов.

Особенность

  • отсутствие правового регулирования данного вопроса и судебной практики;
  • статус «второго» арендатора;
  • долгие переговоры, требующие тщательной проработки позиции.